¿Cuánto cuesta un desmantelamiento industrial?

El coste de un desmantelamiento industrial no puede cifrarse de forma genérica. Depende de numerosos factores cuya combinación hace que cada proyecto sea único. Una estimación de costes fiable exige un levantamiento del estado actual in situ. Los principales factores de coste son el tamaño y el tipo de edificio, la presencia de sustancias peligrosas, la accesibilidad, los precios regionales de gestión de residuos y la presión de plazos.

• Tipo de edificio y sistema constructivo: desmantelar una estructura de acero resulta más económico que una construcción maciza; las cimentaciones profundas encarecen considerablemente el proyecto
• Sustancias peligrosas: el amianto, las fibras minerales artificiales (FMA), los hidrocarburos aromáticos policíclicos (HAP) o los suelos contaminados pueden multiplicar los costes
• Volumen del edificio y volumen construido: determina las cantidades de demolición y de residuos
• Factores de emplazamiento: ubicación en centro urbano, espacio reducido, entorno vecinal sensible
• Presión de plazos: los procedimientos de desmantelamiento acelerados requieren más personal y maquinaria
• Situación del mercado: los precios de gestión de residuos y los ingresos por chatarra están sujetos a fluctuaciones

Las siguientes horquillas de costes sirven de orientación para la planificación presupuestaria. Se basan en la experiencia de proyectos de desmantelamiento industrial en Alemania y deben entenderse como rangos, no como precios vinculantes. Cada proyecto debe calcularse de forma individual.

• Demolición sencilla de una nave (estructura de acero, pocas sustancias peligrosas): rango de costes inferior; los ingresos por chatarra compensan parte de los costes
• Edificios industriales con sustancias peligrosas: rango de costes medio a alto, según el tipo y el alcance de la contaminación
• Instalaciones industriales complejas (plantas químicas, centrales eléctricas): rango de costes superior; se requieren equipos especiales y personal cualificado
• Descontaminación de suelos: costes muy variables según la profundidad y el tipo de contaminación y, en su caso, la descontaminación de aguas subterráneas
• Planificación y dirección de obra: normalmente entre el 8 y el 12 % de los costes netos de ejecución

En los proyectos de desmantelamiento de edificios construidos entre los años cincuenta y noventa, la retirada de sustancias peligrosas suele ser la partida de costes individual más importante. Los costes dependen del tipo de sustancia, la cantidad, la accesibilidad y las medidas de protección necesarias. La retirada de amianto, por ejemplo, exige zonas confinadas, mantenimiento de depresión y mediciones de liberación, lo que eleva el coste por metro cuadrado muy por encima del de la simple retirada.

• Retirada de amianto: depende del grado de fijación de las fibras (amianto no friable o friable), la accesibilidad y la cantidad
• Retirada de FMA (lana mineral antigua): costes inferiores a los del amianto, pero también con medidas de protección
• Materiales con HAP (cartón alquitranado, adhesivo de parqué): desmontaje y eliminación como residuo peligroso
• Masillas de juntas y pinturas con PCB: descontaminación laboriosa, eliminación como residuo peligroso
• Metales pesados en suelos y elementos constructivos: análisis, desmantelamiento selectivo, vías de gestión específicas

Los costes de gestión de residuos varían mucho según el tipo de material, el grado de contaminación y la región. Los residuos minerales (hormigón, fábrica de ladrillo) con baja contaminación pueden tratarse como material reciclado, con unos costes muy inferiores a los del depósito en vertedero. Los residuos peligrosos requieren vías de gestión específicas, que resultan proporcionalmente más caras.

• Residuos minerales (limpios): tratamiento como material reciclado, costes bajos o neutros
• Residuos minerales (contaminados): depósito en vertedero de clase I a III, según el grado de contaminación
• Residuos peligrosos (amianto, FMA): vías de gestión específicas, vertedero de residuos peligrosos o tratamiento térmico
• Chatarra de acero: ingresos según la situación del mercado y la calidad; actualmente un factor de compensación de costes relevante
• Metales no férreos (cobre, aluminio): ingresos superiores a los del acero; se requiere una separación por tipos
• Madera, plásticos, residuos mezclados: costes de gestión en función del grado de contaminación y de la clasificación

Aunque el desmantelamiento industrial es una tarea compleja y costosa, existen numerosas palancas para optimizar los costes. El principio fundamental: una planificación rigurosa y una ejecución cualificada resultan más económicas que los trabajos adicionales y las ampliaciones de plazo.

• Levantamiento cualificado del estado actual: reduce considerablemente los trabajos adicionales y los costes imprevistos
• Desmantelamiento selectivo: unas tasas de valorización más altas reducen los costes de gestión de residuos
• Estrategia de licitación: licitación funcional en lugar de adjudicar solo por precio; la calidad ahorra a largo plazo
• Planificación temporal: evitar ampliaciones de plazo mediante una programación realista
• Ingresos por materiales: gestión activa de la chatarra y comercialización de elementos reutilizables
• Modelo de contratista general: un único interlocutor, responsabilidades claras, menos interfaces