Desmantelamiento integral de plantas
Planificación y ejecución del desmantelamiento completo de inmuebles industriales, incluidos edificios, infraestructuras, instalaciones de producción, cimentaciones y suelos contaminados. Servicio como contratista general con una única persona de contacto.
Desmantelamiento integral de plantas
¿Cuándo es relevante este servicio?
El desmantelamiento de un emplazamiento industrial completo es un gran proyecto que reúne competencias en demolición, descontaminación, logística de residuos y coordinación con las autoridades. Adjudicar los trabajos por separado a distintos gremios genera riesgos en las interfaces, pérdidas de tiempo y costes imprevistos.
SBS asume el desmantelamiento de plantas como contratista general, con un jefe de proyecto central como persona de contacto. Desde la investigación previa de sustancias peligrosas según la DGUV Regel 101-004 hasta el desmantelamiento selectivo, el estudio del suelo y la liberación del terreno, dirigimos todos los gremios como proveedor único.
Nuestra ventaja: gracias a décadas de experiencia en la industria pesada conocemos los retos habituales, como cimentaciones de hornos contaminadas, suelos con sustancias peligrosas bajo las naves de producción, redes de saneamiento obsoletas y suelos contaminados históricos que solo aparecen durante el desmantelamiento.
De un vistazo
- Inventario de sustancias peligrosas como base del desmantelamiento selectivo
- Plan de seguridad y salud y coordinador de seguridad según la BaustellV
- Tramitación de permisos: licencia de demolición, protección contra inmisiones, legislación de aguas
- Protección del vecindario: ruido, polvo y vibraciones
- Detección de munición y artefactos explosivos en emplazamientos anteriores a la guerra
- Investigación de suelos contaminados según la BBodSchV (Reglamento federal alemán de protección del suelo)
Así trabajamos en Desmantelamiento integral de plantas
Procedimientos probados y equipamiento especializado para obtener resultados óptimos.
Desmantelamiento selectivo
Primero se retira el material con sustancias peligrosas y después se procede a la demolición estructural. La separación de los flujos de materiales en el propio edificio garantiza las tasas de valorización y evita la contaminación cruzada.
Técnica de demolición
Excavadoras de brazo largo de hasta 30 m de alcance, pinzas hidráulicas, martillos demoledores y cizallas para hormigón para la demolición controlada de edificios. Voladuras solo en casos excepcionales.
Gestión del proyecto
Coordinación central de todos los gremios, planificación de plazos, control de costes y comunicación con las autoridades. Informes de obra periódicos con comparación entre lo previsto y lo real.
Coordinación con las autoridades
Coordinación con la autoridad urbanística local, el organismo de medio ambiente, la inspección de trabajo, el organismo de aguas y, en su caso, el de protección del patrimonio. Obtención de todos los permisos y notificaciones necesarios.
Paso a paso hacia el resultado
De forma estructurada, transparente y dentro de plazo: así trabajamos.
Evaluación del emplazamiento y planificación conceptual
Levantamiento del estado actual de todo el recinto: edificios, infraestructuras, instalaciones, suelo y aguas subterráneas. Elaboración del inventario de sustancias peligrosas.
Investigación histórica, estudio orientativo según la BBodSchV e informe pericial de sustancias peligrosas. Resultado: plan de desmantelamiento con plan por fases, estimación de costes y estrategia de permisos.
Descontaminación
Retirada de todos los materiales con sustancias peligrosas antes de la demolición estructural: amianto, FCR, PCB, HAP, pinturas con plomo y suelos contaminados.
Unidades de descontaminación (zona negra-blanca), depresión y mediciones de liberación. Eliminación como residuo peligroso con trazabilidad documentada.
Desmontaje de instalaciones
Desmantelamiento de todas las instalaciones de producción, máquinas e instalaciones técnicas.
Desmontaje selectivo para una valorización máxima. Grúas para cargas pesadas, oxicorte y despiece mecánico.
Demolición estructural de edificios
Demolición de envolventes de edificios, naves, edificios administrativos e instalaciones auxiliares. Tratamiento de los escombros in situ.
Plantas de trituración móviles para el reciclaje del hormigón in situ. Separación del acero y de las armaduras. Protección contra el ruido y control del polvo.
Obra civil y movimiento de tierras
Demolición de cimentaciones, canales y estructuras subterráneas. Saneamiento del suelo en caso de contaminación.
Análisis del suelo, sustitución del suelo, compactación y modelado del terreno. Control de las aguas subterráneas en caso de contaminación histórica.
Liberación del terreno y documentación
Documentación final, liberación del terreno por un perito y entrega del terreno listo para construir.
Informe de desmantelamiento con balances de cantidades, certificados de gestión de residuos y tasas de valorización. Liberación del suelo según la BBodSchV.
Flujos de materiales en Desmantelamiento integral de plantas
Separación, valorización y eliminación conformes a la normativa de todos los materiales generados.
Escombros de construcción (minerales)
AVV 17 01 07Hormigón, ladrillo, mortero y baldosas. Es la fracción más voluminosa en la demolición de edificios. El tratamiento in situ reduce los costes de transporte.
Chatarra de acero y armaduras
AVV 17 04 05Estructuras de acero, acero para armaduras y bastidores de máquinas. Separación magnética y clasificación en la obra.
Suelo contaminado
AVV 17 05 03*Tierras de excavación contaminadas con aceites minerales, metales pesados o HAP. El análisis determina la vía de gestión (clases Z de LAGA).
Residuos mezclados de construcción y demolición
AVV 17 09 04Residuos de la demolición de edificios que no pueden separarse por tipos. Se minimizan mediante un desmantelamiento selectivo riguroso.
¿Cuándo es relevante este servicio?
Situaciones habituales en las que se recurre a Desmantelamiento integral de plantas.
Cierre de un emplazamiento industrial completo
Reconversión de suelo industrial en suelo para actividades económicas
Saneamiento de suelos contaminados con posterior reutilización del terreno
Liquidación de emplazamientos por insolvencia
Desmantelamiento ordenado por las autoridades
Nueva planificación en recintos industriales existentes
Preguntas frecuentes
Todo lo importante sobre Desmantelamiento integral de plantas
¿No encuentra su pregunta?
Solicitar asesoramiento personalizadoTambién le puede interesar
¿Tiene un proyecto previsto?
Nuevo revestimiento, reparación o emergencia: asesoramiento inicial gratuito y respuesta rápida.