Desmantelamento completo de fábricas
Planeamento e execução do desmantelamento completo de propriedades industriais, incluindo edifícios, infraestruturas, instalações de produção, fundações e solos contaminados. Prestação como empreiteiro geral, com um único interlocutor.
Desmantelamento completo de fábricas
Quando é relevante este serviço?
O desmantelamento de uma unidade industrial completa é um grande projeto que reúne competências em demolição, descontaminação de substâncias nocivas, logística de resíduos e coordenação com as autoridades. A adjudicação fragmentada a várias especialidades gera riscos de interface, perdas de tempo e custos imprevistos.
A SBS assume o desmantelamento de fábricas como empreiteiro geral, com um gestor de projeto central como interlocutor. Da identificação prévia de substâncias nocivas segundo a DGUV Regel 101-004 ao desmantelamento seletivo, até à investigação do solo e à libertação do terreno, coordenamos todas as especialidades a partir de uma única entidade.
A nossa vantagem: graças a décadas de experiência na indústria pesada, conhecemos os desafios típicos, como fundações de fornos contaminadas, solos poluídos sob pavilhões de produção, redes de esgotos obsoletas e passivos ambientais que só se tornam visíveis durante o desmantelamento.
Em resumo
- Cadastro de substâncias nocivas como base para o desmantelamento seletivo
- Plano de segurança e saúde (SiGe-Plan) e coordenador de segurança segundo o BaustellV
- Planeamento do licenciamento: licença de demolição, proteção contra emissões, direito das águas
- Proteção da vizinhança: ruído, poeiras, vibrações
- Deteção de engenhos explosivos em unidades anteriores à Segunda Guerra Mundial
- Investigação de passivos ambientais segundo o BBodSchV (regulamento alemão de proteção do solo)
Como trabalhamos: Desmantelamento completo de fábricas
Processos comprovados e equipamento especializado para resultados ideais.
Desmantelamento seletivo
Primeiro remove-se o material com substâncias nocivas e depois segue-se a demolição estrutural. A separação dos fluxos de materiais diretamente no edifício assegura as taxas de valorização e evita a contaminação cruzada.
Técnicas de demolição
Escavadoras de braço longo com até 30 m de alcance, tenazes hidráulicas, martelos demolidores e tesouras para betão para a demolição controlada de edifícios. Recurso a explosivos apenas em casos excecionais.
Gestão de projeto
Coordenação central de todas as especialidades, planeamento de prazos, controlo de custos e comunicação com as autoridades. Relatórios de obra regulares com comparação entre o previsto e o realizado.
Coordenação com as autoridades
Articulação com a autoridade local de fiscalização da construção, os serviços de ambiente, a inspeção do trabalho, a autoridade das águas e, se aplicável, a proteção do património. Obtenção de todas as licenças e comunicações necessárias.
Passo a passo até ao resultado
Estruturado, transparente e dentro do prazo: é assim que trabalhamos.
Avaliação da unidade e planeamento conceptual
Levantamento de toda a área: edifícios, infraestruturas, instalações, solo e águas subterrâneas. Elaboração do cadastro de substâncias nocivas.
Investigação histórica, investigação exploratória segundo o BBodSchV e parecer sobre substâncias nocivas. Resultado: plano de desmantelamento com planeamento por fases, estimativa de custos e estratégia de licenciamento.
Descontaminação de substâncias nocivas
Remoção de todos os materiais com substâncias nocivas antes da demolição estrutural: amianto, FMA, PCB, HAP, pinturas com chumbo, solos contaminados.
Unidades de descontaminação (zona suja/zona limpa), manutenção em pressão negativa e medições finais de liberação. Eliminação como resíduo perigoso com rastreabilidade documentada.
Desmontagem das instalações
Desmantelamento de todas as instalações de produção, máquinas e instalações técnicas.
Desmontagem seletiva para a máxima valorização. Gruas para cargas pesadas, oxicorte, desmontagem mecânica.
Demolição estrutural dos edifícios
Demolição das envolventes dos edifícios, pavilhões, edifícios administrativos e instalações auxiliares. Tratamento do entulho no local.
Britadoras móveis para a reciclagem de betão no local. Separação do aço e das armaduras. Proteção contra o ruído e controlo de poeiras.
Movimentação de terras e trabalhos no solo
Demolição de fundações, canais e construções subterrâneas. Descontaminação do solo em caso de contaminação.
Análises de solo, substituição de solo, compactação e modelação do terreno. Monitorização das águas subterrâneas em caso de passivos ambientais.
Libertação do terreno e documentação
Documentação final, libertação do terreno por um perito e entrega do terreno pronto a construir.
Relatório de desmantelamento com balanços de quantidades, comprovativos de eliminação e taxas de valorização. Libertação do solo segundo o BBodSchV.
Fluxos de materiais: Desmantelamento completo de fábricas
Separação, valorização e eliminação adequadas de todos os materiais gerados.
Entulho de construção (mineral)
AVV 17 01 07Betão, tijolos, argamassa, azulejos. A maior fração em quantidade na demolição de edifícios. O tratamento no local reduz os custos de transporte.
Sucata de aço e armaduras
AVV 17 04 05Estruturas metálicas, aço para armaduras, estruturas de máquinas. Separação magnética e triagem no estaleiro.
Solo contaminado
AVV 17 05 03*Terras de escavação contaminadas com óleo mineral, metais pesados ou HAP. As análises determinam o destino de eliminação (classes Z da LAGA).
Resíduos mistos de construção e demolição
AVV 17 09 04Resíduos da demolição de edifícios que não podem ser separados por tipo de material. Minimizados através de um desmantelamento seletivo rigoroso.
Quando é relevante este serviço?
Situações típicas em que se recorre a Desmantelamento completo de fábricas.
Desativação de uma unidade industrial completa
Reconversão de terrenos industriais em áreas empresariais
Descontaminação de passivos ambientais com posterior reutilização do terreno
Limpeza da unidade na sequência de insolvência
Desmantelamento ordenado pelas autoridades
Novos projetos em terrenos industriais existentes
Perguntas frequentes
Tudo o que precisa de saber sobre Desmantelamento completo de fábricas
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