Demontaż przemysłowy w ramach postępowania upadłościowego
Demontaż przemysłowy przy upadłości: odpowiedzialność, presja czasu i spieniężenie masy. Praktyczny przewodnik dla syndyków i zarządców.
Sytuacja wyjściowa
Syndyk działa pod znaczną presją czasu: masę upadłości należy zabezpieczyć i spieniężyć, a jednocześnie dotrzymać obowiązków publicznoprawnych (zapobieganie zagrożeniom, prawo ochrony środowiska). Zaniedbania mogą prowadzić do odpowiedzialności osobistej.
Lokalizacje przemysłowe w upadłości często wykazują zaległości remontowe. Substancje niebezpieczne, zdegradowana substancja budowlana i niewyjaśnione sytuacje związane z zanieczyszczeniami historycznymi utrudniają spieniężenie i wymagają specjalistycznego know-how.
Spieniężenie części instalacji, maszyn i materiałów może znacząco zwiększyć masę upadłości — pod warunkiem, że demontaż i sprzedaż zostaną przeprowadzone fachowo i zgodnie z realiami rynkowymi.
Komunikacja z urzędami (ochrona przed imisjami, środowisko, nadzór budowlany) wymaga doświadczenia w poruszaniu się po odpowiednich dziedzinach prawa i ich terminach.
Nasze rozwiązanie
Szybka wstępna ocena lokalizacji w ciągu 48 godzin: inwentaryzacja, ryzyka związane z substancjami szkodliwymi, zapotrzebowanie na zabezpieczenie, pierwszy szacunek kosztów obciążających masę.
Zapobieganie zagrożeniom i działania zabezpieczające: odgrodzenie, zabezpieczenie substancji niebezpiecznych, obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa osób trzecich — zanim rozpocznie się właściwy demontaż. Uniknięcie nakazów urzędowych i wykonania zastępczego.
Optymalizacja spieniężenia: systematyczna identyfikacja i sprzedaż nadających się do wykorzystania części instalacji, maszyn i materiałów. Przychody ze złomu jako aktywny wkład w powiększenie masy upadłości.
Demontaż jako generalny wykonawca: jedna osoba kontaktowa dla całego procesu — od usunięcia substancji szkodliwych, przez rozbiórkę, po teren gotowy do zabudowy. Ograniczenie ryzyk na stykach po stronie syndyka.
Zarządzanie kontaktami z urzędami: przejęcie komunikacji z organami wydającymi zezwolenia i organami ochrony środowiska. Sporządzenie wszystkich wymaganych zgłoszeń, wniosków o zezwolenia i dowodów.
Tak postępujemy
Wstępna ocena (48 godzin)
Wizja lokalna, szybka ocena substancji niebezpiecznych, zapotrzebowanie na zabezpieczenie, orientacyjne koszty obciążające masę. Wynik: podstawa decyzyjna dla syndyka.
Zabezpieczenie i spieniężenie (tydzień 1–4)
Zapobieganie zagrożeniom, obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa osób trzecich, identyfikacja i sprzedaż nadających się do wykorzystania aktywów. Równolegle: ekspertyza dotycząca substancji szkodliwych i wnioski o zezwolenia.
Demontaż (miesiąc 2–6)
Usuwanie substancji szkodliwych, demontaż selektywny, utylizacja. Bieżąca dokumentacja i uzgodnienia z syndykiem.
Przekazanie (zakończenie)
Teren gotowy do zabudowy, kompletna dokumentacja końcowa, bilanse mas, dowody utylizacji. Podstawa dla spieniężenia lub przeniesienia własności nieruchomości.
Często zadawane pytania
Wszystko, co najważniejsze na temat: Demontaż przemysłowy w ramach postępowania upadłościowego
Nie znaleźli Państwo swojego pytania?
Zapytanie o indywidualne doradztwo
Dipl.-Ing. Aleksandr Stepanov
Zastępca kierownika zakładu i kierownik projektów
Budownictwo ogniotrwałe, budowa pieców przemysłowych i technika instalacyjna
Źródła i normy
- Insolvenzordnung (InsO) — niemieckie prawo upadłościowe, w szczególności §§ 55, 80
- Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) — niemiecka federalna ustawa o ochronie przed imisjami
- Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) — niemiecka federalna ustawa o ochronie gleb
- Orzecznictwo Federalnego Trybunału Sprawiedliwości (BGH) w sprawie odpowiedzialności syndyka za obowiązki środowiskowe
Powiązane poradniki
Planują Państwo projekt?
Kompletne nowe wyłożenie, naprawa czy awaria — bezpłatne doradztwo wstępne i szybka odpowiedź.